购房合同与房产证面积不符，开发商称按套买，分摊面积可起诉吗？

购房合同是105平的，房产证办下来只有94平，找开发商评理他就说是按套买的购房合同是105平的，房产证办下来只有94平，找开发商评理他就说是按套买的，合同有说分摊十几方，这个可以起诉他吗？胜率大吗？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

这个这个以房产证的建筑面积为准，如果建筑面积和合同面积发生误差了可以起诉的。

用户

算套内还是建筑面积的

特邀律师

房产证上必须是建筑面积。

特邀律师

你购房合同和房产证上是建筑面积。实际测量可能少于是有可能的

用户

现在问题是不是说房产证哪里也应该是105平而不是94平

特邀律师

对的，是这个意思，关键点也在这个地方那么差了，这时一个平方已经超过了3%的误差比例其实你是可以起诉的。

用户

但我的是私人房的商品房，现在开发商不认同合同的那个105的平方数，就认办下来的房产证那个94的怎么办

特邀律师

你们当时是有合同的呀。这个合同也是有法律效力的。

特邀律师

在看你们的这个款项这个房款多少，怎么算的。

用户

有写105平方的，我们很多业主问他以后转买出去是按合同还是按房产证的平方数他就说按套买

特邀律师

那就行合同上写了105喷放的那就跑不了

用户

那开发商解释说分摊分有了，这个说法合理吗？分摊面积是不是应该也算在房产证上面

特邀律师

分摊面积是有的呀但是不影响产证面积呀。

没有更多数据了～