您好，我想买一个学校的家属楼，他是一个集资房，没有房产证，买卖的话会有风险，这个集资房私下买卖是不是

您好，我想买一个学校的家属楼，他是一个集资房，没有房产证，买卖的话会有风险，这个集资房私下买卖是不是不受法律保护？我让对方提供当时学校开给他的收据，还有当时分配房屋的方案来这个证明是集资房和这个房子的归属性，由于年代久远对方收据已丢失，如果我现在和当时房屋所有权的那个老师签订房屋买卖协议的话，会有哪些风险？对方学校老教师虽然不是合法的产权人，但是他是一个集资房，有当时学校的那个分配方案，也有当时开给老师的收据，如果去学校把资料都找出来的话复印，和分配给的那个老师签订协议可否？但是呢，有这么一个问题，就是说那这个房子没办法登记在这个购买人的名下这个风险太大了，我们国家目前的是按照什么登记为准的？