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如何处理职工宿舍楼的集体土地使用证问题？避免涉及买卖或拆迁时的纠纷

我买的房子是职工宿舍楼，属集体用地。原房主手里有一个小蓝本，不是房产证，类似农村宅基地使用证，好像是叫集体土地使用证，相当于是个备案，证明这套房子的归属问题。但现在厂子已经倒闭，仅留一个办事处，跑了几趟都无法变更所有人，我想请问这种情况如果以后涉及到买卖或是拆迁，应如何避免纠纷，需要那些资料或是手续？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

你这属于小产权房，没法过户的。拆迁的话带着你这个小本证明所有权就行。

用户

现在的情况是这个小本无法变更成我的名字，这种情况怎么办？

特邀律师

呢你只能拿这个本子证明了，因为你单位已经倒闭，没法给你出证明了，你们同期的员工和你一样的能找到么？可以互相证明这个东西。

用户

我不是那里的员工，我是从员工手里买的房子，而小本不能变更所有人，这种情况怎么办，买卖协议有同等法律效力吗，像这种情况买卖协议能公证吗？

特邀律师

这种你首先得让员工找其他员工证明是他所有，其次带着买卖协议证明，这协议公正不了，因为是小产权房。

用户

怎么出这个证明？是拿上小蓝本和买卖协议一起证明现在这套房子的所有人是我吗？哪个单位能给出这个证明，房管局还是原单位的办事处，或是其他那个政府职能部门？

特邀律师

出售人的工友出证明，加上你们的买卖协议证明房屋是你的，其他的给你出不了证明，你是小产权房。因为，

用户

好的，了解了，工友出具的证明是有法律效力的是吗？

特邀律师

有法律效力了，只要没有造假，法律都是认可的，朋友。

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