想要购买营业房，这房子是安置房，村里集体分配的，没有房产证，属于小产权房。房东是老太太，她儿子曾经想

想要购买营业房，这房子是安置房，村里集体分配的，没有房产证，属于小产权房。房东是老太太，她儿子曾经想要卖房，但被老太太阻止了。这房子现在我租的开店，现在想要购买，她儿子现在急需钱要卖房，但是没人来看房，房东儿子在外面欠了几十万，而且房东儿子曾经有过抵押房子的行为，想要咨询，如何合理购买房子，避免上当受骗。避免房子被贷款，或者一房多卖，或者假手续被骗？有没有什么诈骗案例，如何避免这些情况？怎么通过法律途径避免这些问题并维护自己的合法权益。还有就是不放心房东她儿子，怕他搞什么猫腻。想要试出来他搞什么，又怕他不给我租房开店，有什么方法或案例可以办到