我想在宁*的一个小区买一套农民的拆迁安置房，但房子没有房产证，具体什么时候能做出证也不知道。据中介及

我想在宁*的一个小区买一套农民的拆迁安置房，但房子没有房产证，具体什么时候能做出证也不知道。据中介及村委会讲这个房子可以做证，不是小产权。这个小区共有4期，其中第4期有部分人已做出房产证，一二三期都没做出证。因为没证，买房子要全额付款不能按揭，所以要卖得比有证的房子便宜三四千一平。村里说买了房子后可到村里交一比更名费就把原房主的名字改成买房人的名字。现在我想问律师：我很喜欢这里的房子，但像这种没证，可到村里更名的情况，我能不能买？如何去归避以后可能产生的一切风险？