代理卖房遇反悔，合同有漏洞，后续责任由代理人承担吗？

我代理帮我外婆卖房子，我外婆也反悔了，不肯卖了，房产有三个名字，合同上只有我外婆手印，我签字，还有两个人没签字，签合同时，合同上有补充了句，写过户必须由卖房人负责两个人签字，等去办房产证，后两个人也不肯卖房，说卖房没通过她们，要求我代理人全部负责任。代理人有责任吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果你只是委托代理人，那么你是没有责任的，因为你只是代替你外婆来办理相关事宜，最终的法律责任由被代理人承担，也就是你外婆

用户

她现在在法庭上装什么都不知道，说不懂卖啥房子，而且上回开庭我说他们四个儿女写了协议答应给我母亲，是奶奶同意卖，我妈那天去打牌，叫我去处理的。还有个问题，这房子有三个名字，就算我外婆同意，其它两个不同意，也不好过户，合同订金五万也是打到我支付宝里的，我给我妈了。有问题吗？

特邀律师

既然有协议，那么把协议拿出来即可。这五万是谁给的？是你妈妈买这个房子吗？怎么是给你妈妈钱？

用户

那协议没公正，起不到作用，五万是买房主签好合同，沒带订金，转到我支付宝里的，收条也是我代外婆签的，上回开庭我说我母亲是他们同意卖，才叫我去帮她卖，开庭还说下回开庭请第三者参加，也是我妈，这次传票没有我妈名字，只有我名字，怎么回事，我去了有何用，我只是代理啊

特邀律师

你去只是为了查清事实而已，既然有外婆签的收条，那么就能说明他们知道卖房子的事情，他们现在装作不知道是前后矛盾的，法院不会认可他们的说法的，你绝对不会有责任的，那五万到时候要退还给对方

用户

我外婆折迁时一直住我家，卖房子合同她们都没看到，到办房产证时，因为房产证有三个人名字，需要两个人一起去过户，两个人不同意，所以房子也不好卖，我妈只有放弃，外婆也让他们接走，一人住进那房子了，很多事她们都说我们没经过她们同意卖，叫我全权负责任。我有责任吗？

特邀律师

基于你们之间的关系，并且有你外婆打的收条，再结合常理，如果不是他们要你处理，你不可能去办这些事情的，你不会有责任，你也不是被告，所以你不存在会有责任

用户

我有件事忘了，好象收条是我代理签的字，中介沒叫我奶奶手印，上回审判厂结束时，对我说我也有责任，我说我只是代理，有什么责任。我有需要找她们有同意卖房证据吗？但都是说的，没录音，很难找到。

用户

我有件事忘了，好象收条是我代理签的字，中介沒叫我奶奶手印，上回审判厂结束时，对我说我也有责任，我说我只是代理，有什么责任。我有需要找她们有同意卖房证据吗？但都是说的，没录音，很难找到。怎么办

特邀律师

只要你不是被告，那么从法律上来说你是不可能有责任的，法院不可能判决你有责任，法院是不能超越原告的诉讼请求判决的

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