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购买了一套二手房，已经签订买卖合同，并交了3万定金给卖房，卖方产权人未到场，由代理签字，现在因银行面

购买了一套二手房，已经签订买卖合同，并交了3万定金给卖房，卖方产权人未到场，由代理签字，现在因银行面签通过卖方代理人要求将首付款27万打到代理人卡上，处于担心代理人拿款跑路，所以要求代理人出具委托书，结果才发现没有委托书，代理人其实也是该房屋的买主，只是现在转手卖给我，如果我打了首付款给代理人，我有没有受法律保护，因为没有委托书不知到我们在中间签的合同有效吗，合同上写如果不履行合同违约方要付房款20%，不知道如果不买3万定金可以退不，或者不付违约金，

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

没有委托书所签合同无效

特邀律师

定金可以退

用户

但是第二个买主说6月底才到2年过户，过户时是不是要原产权人才能过户

特邀律师

有授权委托书代理人就行

特邀律师

否则必须本人办理

用户

如果代理人不愿退定金怎么办，或者我我在付了首付款给代理人，以后出现经济纠纷我有没有保护的渠道

特邀律师

有，你可以起诉，主张合同无效，返还定金

用户

那这个起诉费用和律师大概好多钱

特邀律师

律师费五千左右，起诉费按主张数额百分之二左右

用户

那如果我现在支付了首付款给代理人，后面过不了户有纠纷，也可以采取这个起诉代理人退款

特邀律师

可以的，让他出示授权委托书，尽量避免纠纷

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