购买二手房签订合同时，卖方本人未到场，也没有提供授权委托书，由其妹妹代签按手印，签的名字是房主的，这

购买二手房签订合同时，卖方本人未到场，也没有提供授权委托书，由其妹妹代签按手印，签的名字是房主的，这样的合同有效吗

提问时间：2021-06-15

律师与用户的交流

特邀律师

属于效力待定合同。

用户

由于签订合同太仓促，看的不仔细，后来发现合通内容显失公平，合同约定中介费和税金都是买方负担，定金和中介费都交了，如果不想继续交易，怎么处理损失最小

特邀律师

那就要看房东本人认可或不认可合同。如果不认可，你们合同无效，你不用履行、还可以追究其妹妹责任。如果认可，你单方不履行，要承担违约责任。至于你说的中介费和税费这个问题，并不能构成合同无效或解除的。

用户

房东本人是代签人的姐姐，他们利益一致，不会不承认的，我如果不想继续交易，已经缴纳的中介费和定金可以追回吗

特邀律师

那如果房东追认签字有效的花，合同成立的。除非合同本身违法不然你们双方都要遵守。你想单方面不履行，则会根据合同约定，承担相应的违约责任。至于定金和中介费能不能退，也是根据合同如何约定，而定的。

用户

合同本身是否违法，怎么判断呢，主要看哪几个点？

特邀律师

就是有无和现行法律法规相互违背的条款。有个简单的办法，可以带着合同直接去房产部门询问合同内容有无违法之处。

用户

合同是标准版版本，估计是不会有违法的内容，未满两年的房子再出售，税费应该由卖方承担，这个法律有规定吗

特邀律师

法律并无限定。由你们自由约定。

用户

这样说来，我们如果通过法律途径解决并不占优势，只能继续执行合同了？

特邀律师

中介费和税费这个问题，并不能构成合同无效或解除的。你想以此为由，不履行合同，并不能成立。

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