如何避免房产证拿到后赠与过户收更多税？是否可以直接将房产证写在我的名字下？

我男朋友前年买的房子，有合同。但是房产证今年年底才能拿到。我们打算结婚，我跟他商量好，他的这套房子在我们结婚赠与给我。但是如果房产证拿到后是他的名字，结婚后还要通过赠与过户给我就会收比较多的税，怎样避免这个问题。就是说是否可以房产证直接写我名字？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，可以添加共有人。

用户

我是想只要结婚，房子就是我的私有财产，这个应该怎么做？

特邀律师

全款购买的吗？

用户

男方按揭买的。我之前有咨询过其他律师，说可以签订婚前协议把房子变成我的私有财产，婚后尽快办理过户。现在的问题是房产证没拿到，怎样可以直接填写我的名字让这套房产成为我的私有财产。怎样减少过户或者赠与产生的税？

特邀律师

这种情况，贷款未还清前不能办理过户手续，而且婚前财产协议，只对你们双方有效，除非是还清贷款，才可以更名给你，而且相关税率不会少

用户

那男方按揭买的房子，没有还清贷款的话，就算签订婚前协议，房子也没法过户给我吗？意思就是按揭房没法过户？

特邀律师

是的，除非是联系银行办理转贷，非常麻烦。

用户

房子拿到房产证以后，第一年就卖，收多少的税？

特邀律师

个税3%，契税5.6%。还有一个必交的契税90平米以下的房子是1%，90-140平的房子1.5%的契税，140平以上是4%的契税。

用户

这个百分之几的税是指房产总价的百分之几吗？还是首付的百分之几？

特邀律师

房产总价的

用户

那多少年之后卖正常收税？收多少？

特邀律师

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

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