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2007年前购买的房产证过户问题，手写合同约定卖方将房产卖给买方，但未过户，现面临拆迁问题，能否直接过户？拆迁款是否可直接打入买方账户？

您好，咨询关于房产证过户问题。我在2007年前后，在湖北荆门市购买一套房产，房子是某国营单位房子，可买卖，房产证是个人。我与房主本人签订的手写合同，双方签字，按手印。内容约定：房主某某人，自愿将我名下房产卖给某某人，金额多少，现在把三证包括房产证地税等交与买方，并提供本人身份证复印件很给买方用于过户，提供电话便于联系。合同签订，双方一起在原单位做了备案。之后，由于卖方很快离开原单位去外地，且电话号码变更无法联系上，房屋一直没有过户。今年，房屋面临拆迁问题，咨询问题如下：在手里有三证、及买卖合同、对方身份证复印件情况下，拆迁补偿新房能否直接过户到我名下？拆迁款是否可直接给我名下账户？谢谢

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

您好，目前三证名字是否变更为你了？

用户

都没有，目前所有证件是原来房主。

特邀律师

那您要起诉确权后，才可以。

用户

必须起诉吗？有原来签订的合同签字及手印，有在原单位的备案，是否可以判定呢？现在无法联系上原房主，下一步可以怎样做呢？

特邀律师

必须的，因为目前三证不是您的名下。无法凭你手中的合同，直接分配给你的。有了法院判决书，也就是确定产权属于，才行。

用户

现在仅有原房主的身份证复印件和合同，如何联系原房主？

特邀律师

不是必须联系到他的，法院可以缺席审理判决的。

特邀律师

再说，您又去哪里找他啊！万一他去世了呢。

特邀律师

法院审理，不是必须要他到庭的，证据确凿的话，可以缺席审理判决的。

用户

明白了，谢谢您。一般这种审理周期多久的？

特邀律师

一般一审3-6个月。

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