我买了个商业街商铺，他们有运营方可以帮助运营三年，返点给我，也可以自己来出租自己收租金，我选择自己发

我买了个商业街商铺，他们有运营方可以帮助运营三年，返点给我，也可以自己来出租自己收租金，我选择自己发租，前提是我得签一个到时候他们招商满了开街，我的铺还没营业就得罚我一万一天，请问这协议能签吗？合法吗？

提问时间：2021-07-18

律师与用户的交流

特邀律师

不能签,还有不能买那种返租型的,很多就说骗人,办理不了产权和最后其实经营就不是前面说的那样

用户

铺面都属于我的了，如果事先签了这个，到时候这个合同有效吗？我不给罚金算违约吗？

特邀律师

办理手续了吗?合同怎么约定的

特邀律师

产权证

特邀律师

购房合同里面约定商铺的用途和管理了吗?

用户

还没办理手续，有独立产权的商铺，只是他们大部分商铺老板因为怕一下招租困难，都选择让运营商帮招租，然后接受返点。

特邀律师

还有您可以百度查一下,售卖返租型商铺,很多坑的.

特邀律师

没有办理续手,您就还是谨慎吧.

用户

这个我有了解，所以我选择自己招租，不用他们招。就是这样他们就让我签这个开街我没租出去要罚款的协议。

特邀律师

这个你可以选择不签.只要你购房的合同里面没有强制约定,就可以拒绝签的

用户

就想问问您签了这个协议是不是就具有法律效益，然后我罚款不交是不是他们就可以告我？

用户

他们要先签这个协议才给我办理买房手续

特邀律师

是的,协议签了,没有恩照协议你就要赔钱的.如果是这样建议您不要了.不能强制您签这个协议,如果钱已经交了,可以起诉他们继续履行合同办理产权证

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