我准备购买**市希望城居然之家商铺，2万多一平方，全款，前三年租金共五万，在购房里抵扣了，笫四年才开

我准备购买**市希望城居然之家商铺，2万多一平方，全款，前三年租金共五万，在购房里抵扣了，笫四年才开始收租金，居然之家收百分之十的保管费(买商铺什么费都不出)自己想卖铺子可以优先卖的居然之家，律师认为他这个返租合法吗，这个风险大不大