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购房合同违约，如何退房及追要经济损失？

我在15年6月12曰在**之门购买商铺，全款一次付清，合同上卖方承诺同年10月31日交接，办理各种手续，可是直到现在两年多了，我们手里只有购房合同和购房付款时的收居，我们看不到希望，想退房，安合同违约条款，违约安总房款的1%算，愈期每曰安总房款的万分之二算，我想问好心的律师，现在这种情况我该如何退房，如何追要经济损失

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求其承担违约责任。

用户

我已向卖方提交退房申请，但对方安合同赔偿，且房款不能一次退清，这种情况该如何交涉

特邀律师

对方五证齐全吗？

用户

我咨询过有关部门，开发商是因为商品房安检不过关导致办理不了各种手续，我只想知道我该如何尽快退房，违约金该如何算，从法律角度帮助分析一下，在从协商角度帮助分析一下，我也不放弃用法律来维权

特邀律师

你这种案子基本没有协商的余地了，只能是起诉要求开发商承担违约责任，按照合同约定，按照总房款的万分之二计算

特邀律师

非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

用户

按照合同赔偿，这比银行借款利率还低，我们的损失就无法挽回吗？

特邀律师

因为咱们当时签字同意了。

用户

像这样的合同，开发商完全可以拖着用这笔钱，因为它比银行代款便宜，像这样一边倒的合同，合法吗？我也看过其它的购房合同，都是万分之五

特邀律师

是的，很多开发商都这样做的，但是因为咱们签字同意了，就必须履行。

用户

那这个计算是从签订合同的次日，一直到退款的那1日吗

特邀律师

从10月31日交接开始计算至赔偿之日。

用户

那找律师代理，大慨费用多少，能一次性将房款和违约金拿回来吗

特邀律师

律师费三五千左右，如果开发商名下有资产，还比较好执行，如果没有财产，执行也是存在问题，时间会比较久

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