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如何追回被拖欠的租金和押金？——房屋租赁合同纠纷案例分析

2017年5月31日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，租赁期一年。2018年3月原告想要转租并在3月6日告知被告。3月31日，原告告知被告将搬离该出租屋，与被告协商解决想押金及后续事宜。被告告知原告，因其有事将全权委托其表弟（据说）代为处理后续事宜，双方达成一致，在原告搬离后，至新租客承租该出租屋期间的费用由原告承担房屋租赁费（在原告最初交付的房屋押金内按实际天数扣除）。剩余的部分押金款被告以微信、支付宝转账或现金的方式退还给原告。后原告得知，房屋在4月6 日已被新房客承租。但被告及其代理人并未将协商的剩余押金款按约定给到原告。经原告多次索要后仍不予将剩余押金款退还给原告。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

用户

你好，我起诉的胜率将是多少？

特邀律师

你好，你起诉的胜算是非常大的，因为对方客观上构成不当得利，新租客承租后对方扣掉的钱你是有权要回来的，对方无权扣除这段时间的费用

用户

房东告知我他将这房子转让给别人，现在他自身已与房子无关，让我去跟新的房东要押金，且事先我并不知情，这种情况下，我起诉房东是否合理

特邀律师

你还是应当起诉原来的房东，因为房东不一定说的是事实，即使是事实，当时你是和原来的房东签订的合同缴纳的租金押金，所以之前的房东还是有责任的

特邀律师

合理的

用户

我需要准备哪些材料证据呢，是否需要请律师

特邀律师

建议委托律师处理，毕竟你没有处理过这种事，这样更能保障你的合法权益，要写好起诉状，准备好租房合同和交纳租金押金的票据或者转账记录，到房屋所在地法院起诉立案

用户

委托律师费用是多少？胜诉后，这些费用可以让被告承担吗？

特邀律师

律师费一般是几千，具体要与当地律师洽谈，律师费只能自己承担

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