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咨询关于拖欠房租的问题：今年5月与租客签订了一年的房屋租赁合同，合同规定是按月缴纳房租，按先付款后用

咨询关于拖欠房租的问题：今年5月与租客签订了一年的房屋租赁合同，合同规定是按月缴纳房租，按先付款后用的原则。签订合同时对方交了金额相当于一个月的押金与第一个月的租金。后经多次催缴，于8月1日才交了第二、三两个月的租金。之后各种理由拖欠，目前已租住半年，只交了三个月的租金。当时租赁合同中未约定违约金事项，现想咨询这种情况可否要求对方支付违约金，如一直拖欠，如何走法律程序？谢谢！

提问时间：2021-06-21

律师与用户的交流

特邀律师

先催收一下

特邀律师

留下证据

特邀律师

然后你现在是要求继续履行合同还是解除合同？

用户

她8月1日交了两个月的租金之后，答应每月1号交，我于9月2号、9月6号、9月27号、10月2号10月14号、以及昨天（11月22号）都有催交，微信上都有证据。如果要解除合同要怎么做？继续履行又怎么做？

特邀律师

继续履行合同就是还是让对方居住，解除合同就是让对方在一定期限内搬离

用户

这个我懂，我是想知道，怎么走法律程序？要到法院去起诉还是怎么样？我让她交或让她搬她都赖着，我没法呀。

特邀律师

主张上面2种不同诉求，协商不成，都要去法院起诉。房屋租赁合同可以在租赁物所在地

特邀律师

按你这种情况，建议解除合同，因为没有约定违约责任，只能按实际损失主张。一般就是租金来主张。前面没有给的租金在主张资金时同时主张租金的利息损失

用户

如果起诉，相关费用是否由对方出？

特邀律师

诉讼费你要先预缴，到时由对方承担

特邀律师

律师费需要你自己承担

用户

大概明白了，谢谢，我先找她协商看看。

特邀律师

不用客气。

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