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您好，租赁合同到期后没有续签，但是租客继续每月租住。现在租客没有提前通知就要退租，要求返还剩余租金和

您好，租赁合同到期后没有续签，但是租客继续每月租住。现在租客没有提前通知就要退租，要求返还剩余租金和押金。原来合同写明需要提前30天通知，租客没有提前通知，我一时找不到人继续租，我该不该退还押金和租金？押一付一制

提问时间：2021-06-25

律师与用户的交流

用户

请问我可以不退还押金和租金吗？

特邀律师

租金和押金共多少？

用户

押金900，租金900，每个月15号交下个月房租

特邀律师

合同是什么时候到期的？

用户

2018年10月28日，后来没有续签纸质合同，但是房客一直有租住

特邀律师

我认为这种情况，原租赁合同是继续有效的，但是呢，租赁期限是不定期的

特邀律师

你们双方都可以随时解除合同，但是租客应当在合理期限前提前通知你

用户

随时解除合同代表我要退回他押金和租金？但是他没有提前通知我，我该怎么办？东西已经搬走，他还没有把钥匙归还给我

特邀律师

合同中对于退还押金和租金有约定吗？

用户

乙方在合同期内退房，须提前30天告知甲方。租期不满半年不退押金

用户

押金会在协议正常终止时退还

用户

但是我们的合同已经过期了

特邀律师

因为现在是属于不定期限的合同，租客不是在合同期内退房。而且他的租期也超过半年，不适宜扣他的押金

特邀律师

但租客应提前通知你，好让你发布出租的信息。

用户

那租金可以不退吗？他也没有提前通知，我很被动

特邀律师

你们可以协商一下，扣除一部分的租金，但是押金是应退还的

特邀律师

还有什么问题需要咨询吗？

用户

房客说因为疫情，他在老家一直回不来，租的房子从上个月到现在都没有进去住过。让我给他多退租金，对于这个有什么说法没？我已经不收他水电费了

用户

如果协商不成，最坏打算是怎么样？我要赔钱吗

特邀律师

这个也可以作为他的一个说辞，毕竟疫情也是不可抗力的

特邀律师

你可以一边发布租赁信息，一边协商，因为现在疫情期你也不好出租，这也可以作为你的一个说辞

特邀律师

赔钱倒是不用，具体就是退还多少租金的问题，这是你们主要协商的焦点

用户

但是押金就要百分百退了吗？如果我不同意他告我会很严重吗？

特邀律师

押金不退，不符合你们合同约定

用户

那我可以按拿到钥匙的那天算退他剩余房租吗

特邀律师

现在疫情还不明朗，你可以跟他协商，让他承担换锁的费用

特邀律师

还有什么问题需要咨询吗？

特邀律师

后面还有问题，你可以继续咨询

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