无产权车库买卖使用权属于租赁性质？使用年限是多少年？从什么时间起算？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

你好，属于租赁关系，最长不超过二十年，从使用时开始计算。

用户

我与开发公司签订的买卖合同，未注明使用年限，买卖协议上只约定了库位和价格，以及明确没有产证且不要求甲方协助办理产权证。这种车库二十年后属性归谁所有？

特邀律师

如你所述应该归开发商所有。

用户

在买卖协议上甲方明确注明此车库出让给乙方，乙方享有车库一切权益，未注明使用年限，是否可以认定为乙方一次性付款后，车库使用年限等同住宅产权年限。

特邀律师

在开发商不主张的情况下可以，一旦主张，就会认定为该买卖合同无效。

用户

现在是否可以追加条款，甲乙双方把车库使用年限等同住宅产权使用年限，这样是否得到法律保护。

特邀律师

如果双方协商一致是有效的。

用户

如果说20年后开发公司不存在了，那车库所有权归谁所有？

特邀律师

还是归你，不过属于违章建筑。

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