********府的地下车位开发商已租赁的方式出租20年的使用权 ，开发商不能买卖地下车位就证明他没

********府的地下车位开发商已租赁的方式出租20年的使用权 ，开发商不能买卖地下车位就证明他没有地下车位的产权，是不是说明了，这个地下车位要么属于全体业主要么属于人防工程？我想问这个地下停车位到底是属于全体业主的还是属于开发商的？什么样的情况属于全体业主，什么样的情况属于开发商？开发商现在将剩余所有的车位使用权都卖给了一个人，我是否可以在这个人手上签订20年的租赁合同？