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白血病患者毁约是否属于不可抗力？房屋合同未明确约定买方未能按期购买的后果如何处理？

我妈妈(乙方)与甲方于17年11月20日签署了换房合同，就是当我们家把自己的房子卖出去之后，去买她的房子(950万)，限期8个月。但是就在前几天我妈妈查出患有白血病，因为要给我妈妈治病，家里实在是没有多余的钱再去继续这个换房合同，而且我们的房子也很认真的买了两个月，价格也从原来中介信誓旦旦说的720万降到了650万，但是一直没有买主。在这种情况下，我们必须要毁约，但是如果单方面毁约，乙方要赔偿甲方15%-20%的房款。我想咨询一下，我妈妈这种情况算不算不可抗力？而且房屋合同上并没有明确说如果乙方没有买掉房子会如何如何，那如果我们的房子8个月里卖不出去，也算违约吗?

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，你妈妈这种情况不属于不可抗力，法律规定的不可抗力主要包括以下几种情形：　　1．自然灾害、如台风、洪水、冰雹；2．政府行为，如征收、征用　　3．社会异常事件，如罢工、骚乱。

特邀律师

根据你的描述，若你们没有在合同期限内购买甲方的房子，那么你们就是属于违约的

用户

合同上说要在我们把房子买掉之后，再去付钱给她，买她的房子。要是我们的房子在8个月内卖不掉，而且我们的价格已经从原来中介保证的价格(720万)下调了70万(650万)，还是卖不出去，这样也算违吗

特邀律师

你把合同拍照发给我看下

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

好的，稍等

特邀律师

合同里已经明确约定了乙方的付款时间，若乙方不能按照合同约定的时间付款，那么就属于违约

用户

这个合同上的付款时间是“于过户前10日且在18年7月20日前”。这个是且的关系，是不是说这两天都要满足，才可以付钱？如果我们不具备过户条件，那就不用付钱吗

特邀律师

是的，是要满足这两个条件，若是甲方原因导致不能过户，你们才不用付款，你们的义务就是付钱

用户

所以要是说我们的房子卖不出去，买不了她的房子，过不了户，没办法满足“于过户前10日且在18年7月20日前”的且的关系，这也算我们的责任吗

特邀律师

是的，这个是属于你们的责任

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