杭州住宅沿街商铺，商铺业主有权拆除自己商铺外墙的非承重外墙吗

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

用户

请问下杭州住宅沿街商铺，商铺业主有权拆除自己商铺外墙的非承重外墙吗

特邀律师

你好，我看下，

特邀律师

不可以拆除的，承重墙属于抗震构件。

用户

非承重外墙

特邀律师

我知道，我看到你描述了。

用户

不是承重外墙，买的时候售楼处说可以拆，但是物业不承认，我是担心城建管理会不会不让拆

特邀律师

这个是抗震的，是抗震设防部门管理。

特邀律师

但是实践中没人举报，没有处理。

特邀律师

我知道不是承重墙，我看到你的描述了，朋友。

用户

好的，买的时候售楼处明确说过可以拆，现在不能拆的话，我要怎么退钱呢？总价310万，我已经付了200万了

特邀律师

这不是根本违约，你很难主张解除合同退款，售楼合同中有约定非承重墙可以拆？如果没有的话。你诉讼连证据都没有，没法胜诉解除。

用户

售楼处和我说定金合同签了不给退，售楼处的销售员和我说可以退，我有录音的

用户

说错了，销售说可以拆

特邀律师

有录音的话，可以主张售楼违约，根据房屋买卖合同要求对方承担违约责任。

特邀律师

根据合同约定的违约条款计算。

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