小产权安置房能否购买？公证和合同是否有效？全款购买担心纠纷，如何保障权益？

你好，请问只有小产权，不能过户的安置房可以买吗。会做公证，会将牵涉到的利益都写到合同里，万一以后有纠纷，公证和合同有效吗。房子刚出来，准备全款买，但是担心原房东万一以后反悔或有纠纷要拿回房子，我们不受法律保护，所以还在犹豫。恳请专家解答，谢谢。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，公证和合同是具有法律效力的，若到时候房东取得了房产证不过户给你，或者房东要收回房子，你是可以凭借合同到法院起诉要求对方继续履行合同或者要求赔偿

特邀律师

还有什么可以帮您？

用户

谢谢，因为看到网上有这种案例，全款买了过了两年房价翻番，房东反悔，以房子是集体拆迁户共有产权，其他房主不同意售卖为借口，拿回了房子，并且也没有赔偿什么。这种情况有吧，万一这样我们怎么保障权益呢

特邀律师

有，那是因为合同里没有约定违约责任，只要约定了违约金都是可以要求赔偿的

用户

好，那能麻烦您告知一下必须要写明的条款吗。以后我们还是可以二次售卖的吧

特邀律师

主要是要把违约责任写清楚，可以这样写:若因非买方原因导致房产不能过户到买方名下，那么卖方应当向买方支付违约金20万

特邀律师

取得产权后可以出售

特邀律师

还有什么可以帮您？

特邀律师

您好？

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