购房遇网签抵押房，意向金能否退？网签抵押与抵押房有何区别？风险大吗？

前两天看中房子，开发商现房，15年建成，声称是尾房。付了意向金，但是今天查询房源状态显示该房源为网签抵押房。请问这是什么意思？网签抵押和抵押房有什么区别？如购买有什么风险？不够买意向金是否可退？

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

网签抵押房意思是，房屋有第三方主张权益(如银行、个人、机构均可) 抵押状态一般不影响网签合同, 只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押,通俗说就是要清偿第三方这与传统意义的抵押房是不同的。购买的风险是开发商不能撤销抵押。购房的意向金是可以退的，这与“定金”是不同的

用户

如果是网签抵押，这套房子还是可售的？

特邀律师

可以的，但开发商必须撤销抵押的，否则，你不能过户的

用户

如果开发商网签抵押给了个人，他就属于二次买卖了吧？既然已经网签过了，那房屋公示信息是否应该显示已签？

特邀律师

抵押不属于买卖房子的，这不属于二次买卖。网签通过了，并已经取消抵押，那房屋公示信息状态才显示已签。还有虽然网签，但是要到房产交易中心进行核对

用户

抵押房不是不可销售的么？网签抵押就可以的么？公示状态显示可售。开发商开始没有告知我抵押情况，我可以要求不履行对吗？

特邀律师

抵押房在没取消抵押前，是不能销售的。网签抵押是可以签订合同的。你可以不履行的，这样你可以要求返款

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