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昨日我以按揭方式购买一套房，事后才发现土地使用权抵押出去了，还有一个月到期，问售房部他们说土地抵押出

昨日我以按揭方式购买一套房，事后才发现土地使用权抵押出去了，还有一个月到期，问售房部他们说土地抵押出去但抵押权人未拨款，目前合同上还未盖章，就我的签名和手印，按揭手续等也未办理，能不能撤回合同，合同为网签合同，定金和首付能不能收回

提问时间：2021-07-02

律师与用户的交流

特邀律师

你有权撤回之前所签的协议。

用户

但是他说首付的钱到了监管户，退不回来，要走法律程序打官司

特邀律师

对方的说法是没有法律依据的，如果对方不同意，那就起诉对方。

用户

但是合同上面有违约金，是按应付款百分之十算，什么为应付款，按合同流程走吗

特邀律师

违约金按照实际损失来计算的，可以直接起诉来维权。

用户

律师，你好，我重新说明一下问题，卖方（xx集团）的一个项目土地使用权是2019年4月17日抵押给万向信托公司，时效18个月，也就是下个月17号，我想问问如果期限到了，债务未还清，会怎么样？我应该怎样维权？如果还清了，土地使用权是不是就回到了xx集团。我昨日签的合同，定金是3万，首付29万，合同里说违约金是应付款的百分之十，售房部说是百分之二十，您刚刚说可以通过起诉维权，按照实际损失来算。在签合同的时候，他给我讲的是土地抵押出去后，抵押权人未拨款，合约作废（这点不知道真的假的），现在挺后悔的，不知道退房还是不退，假如那边债务没清，我怎么办，银行那些按揭手续还未办理

用户

那种方式损失最小，你能不能给我个建议

特邀律师

你们所签的合同是否有效，这个问题你搞清楚的。

用户

网签合同，我已签字画押

用户

目前他们还未盖章

用户

但合同已经送公司去盖章了

用户

也就是在这最短的时间内拿个方案

特邀律师

如果对方没有盖章合同是不生效的

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