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二手房交易中买方不能办理贷款和过户手续，如何解决？

二手房交易。我是卖方，2017年11月29日收了买方2万元定金，12月8日同签了买卖契约，总价132万，同时收了首付38万元，此时才知买方户口在大陆，没买海南社保，房产不能过户，但在中介保证能办的情况下，答应给他们时间尽快办理。但到目前为止，买方尚办不了贷款和过户手续，我不想等了，但契约上没限定办理期限，我该怎么办？我有几个问题: 1、没写时间情况下，购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？不会长期有效吧？ 2、由我先提出不卖房会否构成违约? 3、如果解除合同？我该退购买人多少钱？各方承担多少责任？ 4、我能否同时把这个房再次出卖？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

如果当时你们签订的合同中没有明确约定期限，你可以给对方发一个书面的通知，要求对方限期履行，如果在你给的期限内不能履行的话，你可以要求解除合同，不需要承担违约责任的

用户

发函是给中介还是买方？因我们一般接触中介较多。限期履行一般多长时间合理？

特邀律师

直接发给买方就可以一般是1到3个月，可以咨询一下中介

用户

目前该房在我朋友名下，他在外地，但房是我的，朋友已写了授权我办理该房的证件办理及买卖过户等手续的委托书，发函以我的名发有法律效力吗？

特邀律师

可以的，连同委托书一起寄给他就可以。

用户

买卖合同距今已近半年但未通过银行贷款，我知道买方搞假社保的情况下与其交易，以后万一查出我有责任吗？我现在可以以这个理由直接要求解约吗？

特邀律师

这个很难追究你的责任的，他不能在你给出的期限内付款，你就可以要求解除合同，把房子卖给他人的，现在关键是给他们书面通知。

用户

如果他付完款但办不了过户手续，我可以解约吗？还有如果他在我要求的期限再不能办理，我还款给买方需付利息吗？定金归谁？

特邀律师

不需要付利息，另外他违约，适用定金罚则，定金不需要退还

特邀律师

过不了户，谁的责任谁承担就可以，不可能让他无限拖着你的，

没有更多数据了～