二手房首付已付，如何退房避免损失？

你好我通过中介定了一套二手房首付款也付了，但是我现在又不想买了不知道能通过什么方式退了损失小

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

合同关于退款，退房，或者解除合同是怎么约定的？

用户

违约金5万及中介服务费用

特邀律师

这种如果不买房屋的话，中介费用肯定是减免不了了，但是违约金，法律规定不能超过实际损失百分之三十，对方的损失就是房款利息，如果低于5万，可以尝试诉讼，

用户

不明白

用户

房网贷平台是我付吧

特邀律师

我说的房款只的是，总房款，包括银行的利息违约金，尚未偿还的房网贷平台。

特邀律师

总体对方的损失，

用户

还没有把按揭搞好，交过一次银行审核打回来了

特邀律师

这种情况如果后续网贷平台款审核不通过的话，可以要求解除合同。理由是合同因为客观情况无法履行，这种可以让法院酌情减少违约金，具体多少完全看法官。

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