110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

17年在山东xxxxx公司人员价绍买了在建的期房，约定19年交房，中间18年12月通知阳台封闭改造和

17年在山东xxxxx公司人员价绍买了在建的期房，约定19年交房，中间18年12月通知阳台封闭改造和收费的通知单。收房时发现长2.9m的阳台只开了一扇高1.02m,宽0.9m的窗，房间不通风，现在不想要这套房了，怎样解除合同，要回贷款，责任划分在谁？当时看房介绍样板房，阳台都是非封闭的，现在合同上发现也未注明是封闭还是开放阳台补充改造阳台通知是邮寄的，里面写明改造价格，要求业主如无异议，于201 8年1 2月前将各自户的封闭费用打入，但是收到邮寄件的时间是18年12月24日，时间超期是否无效？这一通知是否可认定我方于17年买房时是开放阳台的证据呢？

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

特邀律师

你有样板房证据吗？，如果有且有凭样板房买的，这样能解除合同。另外，收到邮寄件的时间是18年12月24日，属于为未超期。通知阳台封闭改造和收费的通知单，这不能认为原来是开房阳台

特邀律师

开放阳台

用户

样板房是在售楼部看的没有图片证据了，销售口头承认看的是半封闭式的。签订合同的时间是17年6月，封闭阳台通知与交钱是18年12月，这种能不能认定是后期二次施工对一次造成的影响呢买方与交付方对于封闭与半封闭意见不一致导致合同结束，如不按期收房，期间产的违约费是我方出吗

特邀律师

不收房要分清责任，如果是开发商不是按照约定施工，那要承担违约责任。没有样板房的证据，那就寻找合同约定的条款问题了。如果合同条款也没问题，那解除合同就会很麻烦

特邀律师

不按约定交房，那是可以解除合同的

用户

除了这个，销售公司承诺送家店四件套的活动，收房说没有了四件套抵了房款，事先不知情，合同上没有注明抵了房款，销售承认活动有效，硬说抵了，我要认吗？

特邀律师

合同没写，有证据没有

特邀律师

没证据，也没合同约定，那建议你不认

没有更多数据了～