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二手房居间合同中贷款下款时间延迟导致违约？甲方要求赔偿合理吗？

我二月份签订的二手房居间合同，合同里说45天内我将首付打到资金监管账户，没有明确贷款下款日期，但是有一条因为乙方原因导致交易延迟的，乙方要赔付钱。我因为单位原因公积金贷款下款时间比较慢需要三个月左右，五中下旬才能办完，甲方着急用钱，说五一前下不了款要追我违约，这合理吗？我真的违约了吗？

提问时间：2023-05-12

律师与用户的交流

特邀律师

如果合同没有约定贷款下款时间，你只要积极办理贷款，不是你个人原因导致下款延迟，不属于违约

用户

什么算我个人原因导致下款延迟

特邀律师

因为你故意拖延办理贷款手续，不及时提交贷款资料属于个人原因

用户

我二月中旬回的单位，由于身份证过期等待身份证到二月下旬，然后准备一些材料，最后二月24号提交申请，半个月后单位告诉我申请上有个材料不对，我又去改的，然后三月九日提交，这样算不算拖延

特邀律师

不属于，只要提交了就行了，后续补充材料是正常的

用户

我虽然材料提交时候有个东西不对，单位让我改，改了以后重新提交确实影响了审批的时间，审批时间肯定会比之前晚些，但是不属于我故意拖延，我只要把材料交给单位了（我签合同到我交公积金申请材料的实际间隔是一个月），是单位审批制度慢，这个就追不到我的违约是吗？

特邀律师

是的，你已经及时提交材料办理贷款，不应该被认定违约

用户

还有一个情况是之前我申请的材料是二月底报的显示的是三月审批，三月底到四月中旬就可以审批成功。然后材料不对改了以后由于是三月份报的了，就显示四月审批，四月底到五月份中旬审批成功，然后我现在已经又报上去了，这个不算我我个人原因故意拖延啥的吧？卖家想让我最晚五一，我这不一定能下来五一。再有就是，我只要把我的贷款材料交给银行，银行下款慢的话，也和我没有任何关系了是吗？他说我违约也没有用了是吗？

特邀律师

是的，你正常申请了，什么时候审批不受你控制，不属于违约

用户

那他要是追我违约，我应该怎么办呢，需要做哪些回应？我目前的做法是不是应该还是和他协商，想办法自己解决，然后他要是不同意的话，我在和他讲清楚这个合同上我这种情况不属于违约？

特邀律师

你留好及时申请贷款的证据，证明自己没有违约就行了，对方主张违约可以到法院起诉

特邀律师

如果对方违约不履行合同了，你也可以到法院起诉要求继续履行合同

用户

合同上有，如因乙方原因导致交易延迟受理，未能按时交接房屋的，每逾期一日，乙方向甲方交房屋成交价百分之零点三的滞纳金。但是并没有写交接房屋的具体时间，也没有具体的贷款下款时间，那我这个属于我的原因交易延迟未能交房吗？他起诉我的话合理吗？

特邀律师

不属于你的原因，起诉你不合理

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