二手房交易，房屋按揭，我是卖方，4月份和中介、买方签订购房协议，买方交定金和首付用于银行解押，但由于
二手房交易，房屋按揭，我是卖方，4月份和中介、买方签订购房协议，买方交定金和首付用于银行解押，但由于中介拖延导致至今我的产权未能办理，也不能过户给买方进行贷款，所以在7月底三方又共同签订承诺书，中介未能在9月15号完成所有事项，中介将对买方按房价总额的3%进行赔付；11月15日未能办理过户，卖方有权解除合同，中介公司将赔偿买方所支付的所有费用。想问一下，如果到了11月15日，中介依然不能过户？我是否可以解除合同，所有费用是否由买方向中介公司进行追责呢？
提问时间：2021-06-16
律师与用户的交流
特邀律师
是三方都签字了补充协议么
用户
是的，三方签字按了手印，中介公司盖公章
特邀律师
按合同履行
用户
这个协议能有效吗？ 律师
特邀律师
合同效力需要法院认定
特邀律师
协商不成，可以去法院脾气，按合同主张权利
用户
买方现在说如果中介方不能办理，我要退他首付，那协议是不是就当没有意义呢
特邀律师
有意义
特邀律师
可以争取
特邀律师
但如果对方觉得违约金过好，可以要求法院减少
用户
我还以为如果过了11月15日，就是买方向中介公司追责，保证我自己的利益，如果对方觉得违约金过多，要求减少，我是退给中介公司还是退还给买方？
特邀律师
买方
特邀律师
您这个房子在哪里，如果协商不成，很可能会发生诉讼
没有更多数据了～
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