我购买的房子，先交的定金3万，是在2013年12月16号交的，当时说两年完工，当时交定钱的方式是贷款

我购买的房子，先交的定金3万，是在2013年12月16号交的，当时说两年完工，当时交定钱的方式是贷款方式付款，到现在还没完工，我可以要求他退还我这笔钱吗？

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

合同具体如何约定

用户

当时说是两年完工，认购书上没写多长时间完工，现在已经快六年了，没想到能这么长时间呢，我可以让他给我退还这笔钱吗？

特邀律师

可以协商还款，协商不成起诉

用户

麻烦问一下，我这个认购书点上没写年限，可以起诉吗？

特邀律师

你这个是认购书，你看一下有没有约定什么时候签订正式的商品房买卖合同。

特邀律师

出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

用户

没写就第五条本认购书一式两份，自签署之日即时生效，每份具有法律效力，签署正式商品卖合同后本认购书作废

特邀律师

那你去催告公司跟你签订正式商品卖合同，如果不行，那就可以告公司违约，可以双倍返还定金

特邀律师

或者查一下对方有没有《商品房预售许可证》，没有的话，没有的话也是对方违约

用户

应该有吧，他这房子，是高层现在外框已经盖好了，就是里面现在有一部分没完工，因为没有钱了，一直停工。

用户

停工两年了

用户

催告公司，是什么公司啊？

特邀律师

你这个估计也没有在房产局备案，你去查一下房产局这套房子有没有备案到你的明下，到时在起诉对方违约，要求双方返还定金。

特邀律师

和你签订订购书合同的公司

用户

房产局没备案到我的名下就可以起诉他，对吗？

特邀律师

对呀，里面没有备案，房子还不是你的。到时会被再出卖或别银行拍卖。

用户

我交的是定金，应该有备案吗？

用户

我和我妹妹订了两套呢，都交了三万块钱

特邀律师

定金只是签订认购书，没有备案，只有签订商品房买卖合同才会有。

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