买房签协议没公证，现卖房人失联被开发商还贷，开发商能收回房子吗？如何维护自己的权益？

律师你好，我想咨询一下，我买了一套房子，但是是和熟人买的，就双方签订了一个协议也没有公证，现在卖房人联系不上了，他贷款也没有还，被开发商还了，这种情况，开发商有权利收回房子吗？我该怎样才能保障自己的权利？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你支付多少房款

用户

交付了28万，总价是61.8万

特邀律师

首先，开发商没有权利义务还贷。对于贷款，你们协议怎么约定

用户

贷款由卖方还，我拿给他28万就是一部分去还贷款，但是他没有还，最后是开发商去还了，还把门换了，尾款的协议是卖方把证办下来过户给我后我贷款还给他，像这种情况怎么办？

特邀律师

卖方没有办理房产证？他手里只有购房合同？原购房是否已经办理预登记？

用户

当时是新小区，证还没有办下来，他手里只有购房合同

特邀律师

开发商没有权利还贷款

特邀律师

建议你起诉维权，把开发商列为第三人

用户

但是，开发商这边说他们是担保人

特邀律师

所以起诉处理吧，担保人还款后，只能追偿，

用户

请问一下律师，那么我们这边起诉需要什么证据

特邀律师

买房协议，付款流水，原购房合同，贷款情况等

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