交了5年房租，租金一年一万，现在用了2年零3个月，现在房子要拆迁，今年12月份拆，我想现在搬走，房东

交了5年房租，租金一年一万，现在用了2年零3个月，现在房子要拆迁，今年12月份拆，我想现在搬走，房东只给退2年的房租，请问房租怎么退

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

房屋租赁合同怎么签订的

用户

有一条关于拆迁的是这样写的，租金为：每年一万元整“如果在租赁期间内房租拆迁，甲方退换乙方剩余房租租金。”

特邀律师

据此房东就应当退还您剩余的全部房租而有损失的还应当进行赔偿。

用户

但是房子12月份拆，我要现在搬走，房东不给退房租，他说只能退两年的，剩余9个月不给退，我要起诉他吗？

特邀律师

现在搬离是被迫的还是您主动搬的？

用户

属于主动的吧，我们这店面少，不好找房子，要是12月份搬肯定找不到房子了，所以就现在另租了一个，还有就是拆迁给的搬家费停业费，房东都不给我们合理吗

特邀律师

您只能主张房租和自身的损失，但如果是您主动搬的，这就涉及到您违约的问题了，协议是否约定了转租权呢，您能否将房屋转租弥补损失

用户

可我已经交齐5年的房租了，这才住了2年零3个月，他就要搬迁，是不是他违约在先，我们得损失应该管谁要呢？转租不了，全是长期租的

特邀律师

如果是他要求，那您可以收集此类证据，比如录音，然后向法院起诉

用户

他没要求我现在搬，他要求12月搬，现在的争议就是这9个月房租该不该给我退，还有搬迁停业补偿是否属于我的

特邀律师

搬迁停业费用是对拆迁以后的损失的补偿，所以这个不属于您。

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