本案件首先看房产的土地性质，以及是否具有两证？属于法定不能交易的房产，你们买卖行为无效！属于合法房产可以交易的，你可主张确认产权和买卖合同的效力，凭判决书在房产局过户！建议详细的表述案情为宜！

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首先看房产的土地性质，以及是否具有两证？属于法定不能交易的房产，你们买卖行为无效！属于合法房产可以交易的，你可主张确认产权和买卖合同的效力，凭判决书在房产局过户！建议详细的表述案情为宜！建议当面咨询 如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉姜华律师    18963943599  13296647992  QQ727188212

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１、依你陈述，你与原房主签有房产买卖合同附期限的合同，合同双方自愿意思有效的，但是由于还建房一般情况下五年后才可买卖，五年后才可过户。你应该到法院起诉，确认此买卖协议有效，请求确认当办证后协助过户，到时凭判决书可过户。另外保险点方式可诉前保险对该房产实施保全。
２、我不知道物业变更成第三人是什么变更了？所谓抵押其实质是房主与第三人的事情，你可直接向第三人发函表明房主的现在权属、买卖等，说明抵押无效，事实上该抵押应没有登记，不具有抵押的效力。
３、胜诉是根据你的证据是否充分来决定的，在看到全部证据之前说是否胜诉是轻率的。
４、诉讼费一般情况下按房产的面积或者房价决定的，由法院决定收取。

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