我想买套二手房，买受人（房主）2013年一次性付款合同当年备案 我想买套二手房，买受人（房主）2013年一次性付款合同当年备案，合同补充协议明确买受人签订合同后，不得以任何理由变更买受人名称，这房没办产权证，没纳税，是否先办产权证纳税完后才能买卖呢？关健是这样的房子现在由于开发商问题办不到产权证，这样房子该怎么买，还能不能买，谢谢！