房屋质量问题 2012年3月29日拿到配套商品房，看房当日发现一间卧室一墙面严重渗水。维修事宜一直是同开发商联系的，现在卧室墙面渗水处进行了维修，并出具了承诺书。但承诺书是施工方提供的：“如装饰后此处再出现渗漏，按国家质量相关规定保修，所发生的相关费用由我单位来承担。”承诺书的印章是施工方项目处。
房屋销售合同是同开发商签订的，质量保证书上的公章也是开发商的。

想知道，
1. 万一以后再出现渗水，我是找开发商还是找施工方索赔？
2. 我找不到施工方索赔的话，是否可以找开发商索赔？
3. 如果我想找开发商索赔，是否现在需要开发商给我出具承诺书？