拆迁安置
小产权房
小产权房 你好，我当地实行新型农村改造，我用老房子在新型小区里换购了一套，现在还没装修，可是没有房产证，只有一份房屋买卖合同，合同里注明了房屋面积、单价、购买日期，请问这样合法吗？如将来遇到拆迁或其它纠纷我的权利能得到保障吗？这房子将来能出售吗？如权利得不到保障我该怎么做
问题状态：已解决
提问人：蓝鲸一号（山东－泰安）
提问时间：2012-03-24 11:18
提问人：蓝鲸一号（山东－泰安）
提问时间：2012-03-24 11:18
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1、小产权房办不出房产证，风险很大。建议在购房合同里面约定违约金及损失计算方法。
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如果是小产权房的话，是办不出房产证的，风险很大。建议在买卖合同里面约定违约金及损失计算方法。
追问：你好，因为我准备再换购一套门面房，如果将来想出售其中的一套会不会很麻烦？还有您所说的违约是指哪些方面？损失计算方法应给怎样制定？因为我是第一次买房对这方面都不懂！谢谢！ -
现在集体土地上的小产权房法律不予保护，禁止办理产权证。
追问：你好，我们那是新型农村改造，我是以旧换新补差价购买的，应该是小产权房吗？谢谢！回答：农村集体土地上的房屋仅限于集体内成员内流通追问：你好，您所指的集体内成员是哪些？我们那新型农村小区是准备把周围十几个村里的人都聚集到这一个小区里。谢谢！回答：新农村建设的小区也是有产权证的。 -
回迁房可以居住，但法律规定小产权房不能上市交易。如果购买，存在风险。
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