甲公司有一座楼房，欲出租或者出卖，乙公司与其签订合同，约定乙公司租赁甲公司该楼房 甲公司有一座楼房，欲出租或者出卖，乙公司与其签订合同，约定乙公司租赁甲公司该楼房，期限两年，租赁200万元，如果乙公司届时愿意买受该楼房，可以再付租赁的五倍，作为买房的差价款，即可取得该楼房的所有权，也可继续租赁该楼房，乙公司在租用该楼房以后，对该房屋话费200万元进行装修后使用。两年租期届满时，乙公司欲交足一千万元购买房屋。因此时放假大幅上涨，甲公司不同意出卖该楼房。双方发生争议，乙诉甲至法院。法官应该怎么分析这个案件 谢谢了