租赁商铺无法达到要求，房东拒绝解约退租
第二，该房屋无下水管道，开餐饮店必须要有下水管道，无下水管道是否意味着该店面不具备开餐饮的条件，现房东称可以从别处接，但是房东又不负责接，我们不是房东，从别处接需要通过别人家商铺，是否同意还不确定，房东是否需要帮助把排水管道接到商铺。
第三，排烟管道也需要从别的商铺接，这个是否需要房东去帮忙协助沟通。
第四，该店面的电量也不够使用，我们使用需要扩容，但是该房屋所属物业对电量扩容这块收费高于市价十倍，及其不合理。
基于以上问题，我们是否可以提出解约？相应损失各方承担一部分。
如不具备解约条件，房屋的下水，排烟，广告问题是否需要房东出面解决，在解决这些问题的所用时间的房租是否需要房东承担？
如果走司法程序，我们解约成功的几率有多大？
提问人：jc5429……（北京－朝阳区）
提问时间：2016-09-15 09:28
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1、如果合同明确约定“是以餐饮使用的条件租赁”并且对以上4个方面的问题有明确的规定，除了第1个问题，不具备根本影响租赁使用外，都影响有效的租赁使用，对方明显违约，你可以协商解除合同，协商不成起诉，胜算很大的，对方还应该承担违约责任的；2、如果合同没有约定，租赁合同签订前你们也到现场勘查了（租赁房屋没有不看房的），房东没有违约，你们不能解除合同，坚决单方解除合同是要承担违约责任的。3、你说的4个问题，都是可以自己解决的，当然费用需要自己承担；4、任何合同都可以单方解约的（就是单方拒不履行）租赁合同更是如此，法院会支持的但是要判令你们承担违约责任的。
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判决结果与庭审效果及举证技巧有关。
追问：我上面给别的律师的回复您看这样的情况该如何举证会对我们有利一些。回答：你可以搜集证据证明此房产无法达到使用目的，对方属违约行为。 -
你所说的这种种情况。建议协商不好，可以起诉法院。由法院依法判决。
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您好，建议起诉法院.由法院依法判决
追问：如果起诉法院，我们打赢或者协商解除的几率能有多少，现在房东的态度是解约可以，所有损失需要我们承担，且在房屋未在租出去这段时间的房租还要我们承担 -
如果双方违法协商，举证起诉维权
追问：如何算违法协商？？应该如何举证？可否约个时间当面咨询？ -
可以合同目的无法实现解除，房东未能冲刺承诺的，追究房东的违约责任
追问：这样我们的成功几率有多大，可否方面咨询回答：需要看具体材料追问：可否约个时间当面咨询 -
这种情况无法实现合同目的，你可以提出解约，损失根据实际各承担。
如需帮忙可以我联系。 -
你好，如果协商不成，这是可以搜集证据，去法院起诉解决。
追问：我上面给别的律师的回复您看这样的情况该如何举证会对我们有利一些。 -
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
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你好，很高兴为你解答：
一、首先你与对方之间的合同已经签订，双方自愿的话合同真实有效的。如果合同中没有特别约定，本协议签订适用于餐饮且符合一般使用条件的，合同依旧可以继续履行。
二、如果房屋一般的使用条件都不能到达，或者说合同明确约定用于餐饮，您就可以解除合同，并且追究对方的缔约过失责任的。
三、因为本案的关键就是对方提供的房屋能否达到房屋的使用标准，承租人能否实现合同的目的这是关键点。有书面约定的从约定，没有书面约定，需要法官现场勘查确定。
四、我认为至少出租人交付的房屋存在重大瑕疵，相应的租金应该返还。这一点还是明确的。
我的意见是先协商一下，协商不成的，拍照取证拿着合同就可以去起诉了，问题严重的我认为胜算是比较大的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系 -
如果走司法程序，你们解约成功的几率很大
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你这合作情况建议起诉解决。机会较大！
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房东提供的房屋应当满足使用条件，你可以解除合同并要求房东承担违约责任，赔偿损失。
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协商不成，搜集证据，及时起诉解决
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如果协商不成，可以搜集证据主张对方违约，要求解除合同，赔偿你的损失
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可以起诉维权
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