关于房地产，开发商在不具备交房条件提前交房 一般在交房时业主要看到：《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。合同签署是12月31号交房，开发商按时叫业主收房但是不能提供以上的《竣工验收备案表》是否不具备交房资格？开发商要从1月1日起收取物管费是否没依据？业主是否可以要求从1月1日算起到开发商能提供《竣工验收备案表》为止的违约费？