建议当面向律师咨询

变更承租人，主要应由同住人（应在该处有户口的人），协商一致。若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

由同住人协商确定承租人，不能协商一致的话，由物业公司从同住人中指定。

关于是否有居住权问题，需要具体分析，建议预约律师当面咨询。

1、同住人无法协商一致，由物业公司从中确定。
2、其他人对变更承租人有异议，可以起诉到法院。
3、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

原承租人过世的，由该房屋处的其他合法同住人一致协商确定新的承租人。