20年前邻居先后4次到我家协商不走穿厦门，愿意把自已宅基地的一间附房给我家使用 20年前邻居先后4次到我家协商不走穿厦门，愿意把自已宅基地的一间附房给我家使用，当时有旁证沒立字据，双方口头协商以后开始磊行协议，当年就在协商好的邻居宅基地上建一猪圈，一直使用至今但由于邻居家各种借口沒有过户，我家于2013年重新把自家宅基地的1/5面积与经村里同意的一块空块重建，(从，准备建房到专修完工)邻居家都沒有通过各种形式提及水平问题，于2014年与我家协商把我家宅基地的三间房让给邻居家，当于未答成协议，对方开始反悔，以我家把水平提高危害到邻居利益为由，把我家告上法厅，要求我们返回属于邻居的宅基地(当时的旁证也世但有其他间接证人让证明，请问我家胜诉几率有几层，可以不还宅基地给邻居吗?谢谢。