有合同该约定的按照合同约定处理。 我的补充： 2011-11-28 14:25室温不达标属于对方违约行为，你可以要求房东解决供暖问题，并要求赔偿你因此造成的实际经济损失，如使用空调的电费等。
房东先违约的情况下，你可以提出解除合同，不属于违约行为，不需要支付合同约定的违约金。
此外，法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%，超出的部分法律不予支持，违约金约定过高的，可以要求适当减免。 
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

可以要求房东维修，或是要求物业或供热公司维修
不合法，违约金不超过30%
具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答

可以依照合同的约定，要求房东维修，或是要求物业或供热公司维修
不合法，违约金不超过30%

依照合同的约定

不合法，违约金不超过30%

不合理！违约金过高，再说我认为是房东违约！

可以依照合同的约定，要求房东维修

可以要求房东维修，如果维修不能达到室温标准的，可以和房东协商减低租金或者接触合同，具体事宜可以来电咨询

委托第三方检测，不达标的，租户有权解除合同并要求赔偿损失