购房纠纷 律师您好：
     我在本场镇定购一套房子，定购前听说是商品房买卖，但定购时卖方提供的合同是《合伙建房》和《高速占地建房申请》。因为和卖方比较熟，也没有看就签了，当时卖方没有具体解释情况，后来得知是为高速公路拆迁户解决修房困难特批此地建房。而我不属于拆迁户，包括所有的购买方都不是拆迁户，卖方不办任何证件，我要求退房，他们不但不退，反而将我告上法庭，并要求我赔偿违约金，请问我该怎么办？我怎样做才能退房又不付违约金？