房子交易，十几年未过户 十几年前交易一房子，签过契约，付过房款，但房产证和土地证一直未去办理过户，土地证现在在卖家处，房产证在房管所。现在卖方提出需要给一大笔钱才还土地证，否则，用土地证去办理贷款。
请问：
1、卖方这样合理吗？卖方还有配合去两个证过户的义务吗？ 
2、卖方有权力要回房子吗？
3、那个购房契约也已经有十几年了。还有法律效力吗？？？
4、如果打官司，哪一方胜算大？