房子买了十几年，未过户 一房，十几年前交易，签过契约，付过房款，但房产证未去办理换名字，土地证被卖家偷偷拿走。现在卖方提出需要给钱才还土地证，否则，用土地证去办理贷款。
请问：对方这样合理吗？他还有配合过户的义务吗？如果走法律途径，有多少赢的可能呢？