我该如何维权 我租赁某企业一楼经营台球  合同约定四年  房租半年付  开业一个月就发现  经营场所下发出恶臭  甲方拖到3个月后才来人处理  但没明显效果  甲方于是口头承诺免去两个月租金  作为前期补偿  并及时二次维修  但从此就不闻不问 到约定交租日期也没人来收缴  直到八个月后突然下达催缴通知单  要我在七个工作日内交齐所有房租  逾期就收回房屋   请问我该怎么办    谢谢那位律师告知   谢谢