白治国律师 VIP2009-10-12 20:46

买卖不破租赁。如果剥夺承租人的承租权，那那可能就违约了。合同如果没有明确约定违约责任，你可与对方协商，退还租金或者赔偿损失

　《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。
　        　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
据此两条规定，你是可以出卖此房产的，但须在合现期限内通知承租人，承租人在同等知件下有优先购买权。若其不同意购买，可以再卖给第三人，租赁合同继续有效，只是合同的另一方当事人由你变成了此房屋的买主。你不需要承担违约责任。

承租人的权利是受法律保护的，叫作“买卖不破租赁”，你必须设法说服承租人

那你需要支付违约金或者赔偿费损失。

买卖不破租赁，只要对方不买，你可以对外出售，至于租赁事宜，另行协商，给对方适当补偿即可。