租房纠纷 我有一个房客，2010年12月22日与我签定租房合同，合同一年，租到第9个月的时候，房客提出房子有点大，想租一个小一点的便宜一点的房子，问我行不行。我答应他只要找好下家，可以解除合同，但要把搬走之前的房租交齐（就是让他计划住到什么时候，就交到什么时候）。到了9月22日，也就是该交房租的时候，我们去收租时，他又以家电损坏为由拒不交租，说要我把家电修好后再交。我当时不想与他计较，就答应了，也承诺维修费用我们来承担，第二天就积极联系修理的人，结果他一声不吭回老家了，一去就是好几天，回来后又一直出差，等他回到租处，已是国庆，那时大家都放假，没人修理，他就一直没交房租。后来，我想让他早点搬出去，不想与这样的人的交道，就答应他，不需要找下家了，只要10月16日前搬走，并把房租交到16日就可以了，押金收房时退给他，但他又提出，空调效果不佳，要赔偿损失，我也答应可以予以适当补偿（200元），而且家电修理的费用，不管是什么原因，我也承担了，但他还嫌我补偿不够，由于空调效果问题，他要把房租从原告每个月2350的基础上减到1900，也是就是说让我6到9月份，每个月补他450元。我觉得他太过分了，想赶他走，但合同上写明租客房租累计一个月不交才能收房，但到了那时，他估计已经走人了，虽然押金在我手里（付三押一），但到时如果房屋及家电等设施有损坏如何处理，未交的水、电、煤气费又如何处理，我的损失如何追回来，是不是一定要打官司。现在已经半个月未交房租了，现在我应该如何处理？是不是要等满一个月，等他再不交租再去起诉他，如果他交了，但不肯按合同金额交足，如何处理。如果他仍不肯交，我如何才能按合法程序收房？问题很多，麻烦各位了。