可以和租户协商解除租赁合同，如果租户不同意你可以和买家事先说明房屋已出租的现况，如果买家同意在此情形下购买，那么他就有义务继续履行你与租户签订的租赁合同。

如果你强行要求租户退房，你就构成了违约，是要承担违约责任的。

承租人同等条件下可以优先购买房屋。买卖不破租赁，房屋买卖成功，新房主也应当依法履行房屋租赁合同。