住房合同 我是甲方 甲方决定将自家房屋两间租给乙方住，经磋商，双方就有关事宜自愿达成协议：
1 租赁一年，从2011-3-22起至2012-3-21止。
2 租金2800元，协议签订后乙方先给甲方订金800元，余款4个月给清，如在4个月内未给清余款，甲方无条件收回2间房屋。 
3 租赁期间，乙方水电自付，保持卫生间及操作场所的卫生。
4 乙方应保护好房间和操作区财产，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。
5 租赁期满，乙方移交房屋钥匙或提前5日续签合同。
6 协议签定后，甲乙双方必须自觉履行义务，如有违约，违约方将承担违约金5000元人民币。


现在已经4个多月过去了， 乙方2000元房主未交付。现乙方要终止合同，只愿交四个月零六天房租。
甲方要求乙方履行合同，交齐剩余房租。不知道这个合同有没有法律效益。