不合法，根据法律规定，租赁期限最长不得超过20年。合同部分有效（20年以内部分），超出20年部分无效。

合同要具体看

人防设施的产权属于国家。但根据谁投资谁收益的原则，开发商有收益权。根据合同法，租赁最长时间不到超过20年，超过的部分无效。